香港文匯報(bào)訊（記者 曾業(yè)?。┟缆?lián)儲(chǔ)昨宣布減息0.25厘，香港銀行雖未有跟隨，但年內(nèi)已累計(jì)減息0.875厘，本港的最優(yōu)惠利率（P）已經(jīng)回到未加息之前的水平。地產(chǎn)業(yè)界指出，儘管本港最優(yōu)惠利率可減空間有限，惟是次美聯(lián)儲(chǔ)同時(shí)宣布重啟國(guó)債購(gòu)買計(jì)劃（RMP），每月購(gòu)買約400億美元的短期國(guó)庫(kù)券，並且維持?jǐn)?shù)月，於資金充裕情況下，香港HIBOR有望下調(diào)，按揭利率亦有機(jī)會(huì)因而下跌，整體氣氛可望有利樓市。

75%屋苑「供平過(guò)租」

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，港樓受惠美聯(lián)儲(chǔ)於9月份開(kāi)展減息周期，加上美元貶值，資金湧向?qū)嵨镔Y產(chǎn)，樓價(jià)得到支持並於第四季見(jiàn)底回升，全年樓價(jià)暫錄4%升幅。據(jù)該行統(tǒng)計(jì)，以按息3.25厘計(jì)算，9月份有75%指標(biāo)屋苑「供平過(guò)租」，相信今次疊加美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局買債，會(huì)進(jìn)一步將資金推向物業(yè)市場(chǎng)。香港樓價(jià)距離歷史高位仍有25%距離，在眾多利好因素支持下，明年香港樓價(jià)將追落後，料2026年可有15%升幅。

美聯(lián)集團(tuán)行政總裁（住宅）馬泰陽(yáng)認(rèn)為，不排除美聯(lián)儲(chǔ)未來(lái)會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大資產(chǎn)負(fù)債表，屆時(shí)將增加市場(chǎng)資金流動(dòng)性，料有助本港拆息跟隨減息步伐回落，減輕供樓人士負(fù)擔(dān)。另一方面，2022年起本港銀行調(diào)高封頂按揭息率，由P減2.5厘調(diào)整至P減1.75厘，情況維持至今；由於美國(guó)減息周期持續(xù)，明年美國(guó)息率有進(jìn)一步下調(diào)空間，因此估計(jì)本港封頂按揭息率亦有下調(diào)空間。

明年樓價(jià)有望升5%

馬泰陽(yáng)相信隨息口下調(diào)，配合股市造好、經(jīng)濟(jì)改善、租金上升、供應(yīng)及貨尾減少等多個(gè)利好因素持續(xù)發(fā)酵，將增加用家「租轉(zhuǎn)買」意慾，同時(shí)吸引長(zhǎng)線投資者入市，展望明年樓市繼續(xù)向好，「量?jī)r(jià)」齊升格局有望延續(xù)，明年樓價(jià)有望錄8%至10%升幅，一、二手交投則進(jìn)一步攀升。

高力香港估價(jià)及諮詢服務(wù)高級(jí)董事及融資評(píng)估主管侯志港認(rèn)為美聯(lián)儲(chǔ)的減息消息可以延續(xù)市場(chǎng)對(duì)香港住宅樓市的樂(lè)觀氣氛。本年樓價(jià)自4月起修補(bǔ)多年來(lái)跌幅，並呈現(xiàn)溫和升勢(shì)，至10月份樓價(jià)指數(shù)更創(chuàng)15個(gè)月新高，並較3月份低位升3.3%。雖然香港最優(yōu)惠利率再作下調(diào)的空間不大，然而受專才及投資移民政策及留學(xué)生需求帶動(dòng)，將鞏固香港住宅樓市及租務(wù)市場(chǎng)的價(jià)格基礎(chǔ)，料利率環(huán)境將進(jìn)一步釋放購(gòu)買力，明年樓價(jià)將有3%至5%升幅。

高力香港估價(jià)及諮詢服務(wù)高級(jí)董事梁鎮(zhèn)峰補(bǔ)充，減息有助紓緩發(fā)展商的融資與庫(kù)存壓力。自2025年下半年起，多個(gè)新盤銷售表現(xiàn)理想，反映市場(chǎng)需求穩(wěn)健。隨住宅市場(chǎng)投資氣氛轉(zhuǎn)趨活躍，加上庫(kù)存及資金壓力減輕，預(yù)計(jì)來(lái)年一手物業(yè)銷售將保持樂(lè)觀，發(fā)展商亦具備逐步調(diào)升售價(jià)的空間，成交量與價(jià)格有望同步增長(zhǎng)。