撰文：廖偉強
（利嘉閣地產(chǎn)總裁）

臨近年尾，但很多經(jīng)濟數(shù)據(jù)都指向利好市場的一面。最新公布的香港11月採購經(jīng)理指數(shù)（PMI）升至52.9，連續(xù)四個月處於擴張區(qū)間，擴張速度更是逾兩年半以來最快。出口訂單亦在逾一年後首次恢復增長。此外，內(nèi)地11月份的出口亦增長5.9%，亦勝於預期。澳洲會計師公會的調(diào)查顯示，63%的香港企業(yè)預期明年經(jīng)濟將穩(wěn)步擴張，反映市場信心正在提升。

香港的經(jīng)濟穩(wěn)步復甦已是不爭的事實，筆者其實在今年初時已經(jīng)提及，旺區(qū)的路面開始由暢順轉(zhuǎn)為擠塞，尤其在周末及假日更為明顯。到了現(xiàn)在，這種情況愈來愈普遍，甚至讓人忘記了早幾年的冷清。雖然有車主抱怨晚飯時間或假日出入商場要大排長龍，甚至因擠塞而心煩，但這正是經(jīng)濟復甦的表徵。相比疫情前後的境況，相信大部分人寧願選擇現(xiàn)時的繁忙。

今年初股票市場率先跑出，帶動市民消費動力，樓市亦緊隨其後轉(zhuǎn)旺。減息進一步提升市場信心，令業(yè)主及準置業(yè)者的消費開始鬆手。減息不但吸引投資者快人一步在樓市部署，更驅(qū)使不少小市民重新啟動置業(yè)計劃。從今年成交市況的演進可見，樓市的旺勢是層層遞進，並非單靠一兩個政策或突如其來的好消息來刺激交投。因此成交暢旺的日子較長且平均，並不是「曇花一現(xiàn)」。

本輪上升周期料維持至少五年

在最近一個多星期，因為宏福苑大火慘劇，樓市活動也稍為放慢，新盤推售暫緩，置業(yè)者及業(yè)主也在等待美國議息結果，但隨著市面逐步復常，加上減息已塵埃落定，部分準置業(yè)者將會趁議息後及假期前的空檔加快入市，務求趕及走上2025年的樓市尾班車。筆者預計，這次地產(chǎn)市場的上升周期起碼會有五年左右，因此現(xiàn)在的樓市並不是在享受今年升市的餘溫。筆者最近對新聞界發(fā)表了年度樓價預測，估計明年整體樓價起碼會有7%的升幅，這個升幅不但比今年大，而且更會是新一輪大牛市的開始。

（題為編者所擬。文章為作者之個人意見，不代表本報立場）