（香港文匯網記者 毛麗娟）2025年，中國房地產調控政策進入「深化期」，核心目標從「防風險、穩(wěn)市場」轉向「構建新發(fā)展模式」。隨著房地產調控政策持續(xù)深化，疊加經濟環(huán)境變化，購房者觀望情緒濃厚，新房、二手房市場同步承壓，法拍房作為樓市「晴雨表」亦受波及。中指研究院最新發(fā)布的數據顯示，報告期內，全國各類法拍房源累計掛拍64.9萬套，同比下降6.5%；最終成交15.2萬套，同比降3.5%；總成交金額2253.9億元，同比降幅達23.9%，成交均價4635元/㎡，同比跌13.5%，平均折價率74.3%。

從物業(yè)類型看，住宅為法拍房的絕對主力，成交金額1200.9億元，佔比53.3%，商業(yè)、工業(yè)廠房分別以22.9%、16.7%的佔比緊隨其後；從拍賣階段看，二拍成為主要成交渠道，成交7.2萬套，佔比47%，高於一拍（38.6%）與變賣（11%）階段。

中指研究院法拍數據庫監(jiān)測，2025年1-11月，全國法拍市場各類法拍房源累計掛拍數量64.9萬套，同比下降6.5%，房源累計拍次共116.5萬次（同一標的物可能存在一拍、二拍等多次拍賣），最終成交拍品數量為15.2萬套，同比下降3.5%，清倉率23.5%（成交拍品/交易截止拍品），總成交金額2253.9億元，同比下降23.9%。

11月，全國法拍市場掛拍各類法拍房源數量10.1萬套，同比下降15.4%，最終成交拍品數量為1.5萬套，同比下降13.5%，清倉率14.4%，總成交金額207.2億元，同比下降37.4%。不同類型拍品來看，1-11月，住宅房源累計新上拍品數量24.6萬套，交易截止拍品數量29.4萬套，成交拍品10.2萬套。

住宅類法拍房方面，2025年1-11月全國法拍住宅掛拍房源數量29.4萬套，同比下降9.9%；成交拍品10.2萬套，同比下降2.4%。各能級城市中，2025年1-11月，一線城市成交法拍住宅房源6345套，成交總金額328.1億元，成交均價36318元/㎡。其中，北京交易截止掛拍拍品3070套，成交1291套，清倉率42.1%，成交折價率75.96%。

需要注意的是，法拍房存在產權糾紛、稅費負擔、佔用居住等隱性風險，隨著購房者法律風險防範意識增強，「撿漏」心理降溫，競拍意願也有可能降低。此外，多地明確將法拍房納入限購範圍，疊加「現房銷售」制度改革推進（如海南、河南信陽試點），市場對法拍房房產價值預期趨于謹慎。