香港文匯報(bào)訊（記者 黎梓田）隨著本港銀行跟隨美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局調(diào)低利率，樓市入場(chǎng)門檻及利息成本降低，加上股票市場(chǎng)向好連帶財(cái)富效應(yīng)，住宅需求進(jìn)一步釋放，買賣氣氛持續(xù)向好。戴德梁行今發(fā)表報(bào)告稱，自今年3月起，住宅買賣合約數(shù)字連續(xù)9個(gè)月錄得超過(guò)5,000宗，預(yù)計(jì)第四季住宅成交宗數(shù)約1.64萬(wàn)宗，按年升9%，即全年總成交量約6.2萬(wàn)宗，較去年升17%。年內(nèi)發(fā)展商積極推盤去庫(kù)存，一月至十月的一手成交約佔(zhàn)整體住宅交投數(shù)目的33%。

戴德梁行執(zhí)行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，受惠於成交量持續(xù)回升，香港樓價(jià)自今年3月起逐步回穩(wěn)，並在4月起開始錄得輕微升幅。根據(jù)差估署數(shù)據(jù)(截至10月數(shù)據(jù))，整體住宅樓價(jià)指數(shù)3月至10月期間錄得3.3%升幅，以致年初至今樓價(jià)止跌回升1.8%，顯示樓市已見底並逐步走出整固期。

另一方面，住宅租金指數(shù)在外來(lái)專才和非本地學(xué)生的住屋需求帶動(dòng)下延續(xù)升勢(shì)，年初至今錄得4%升幅，在拆息下調(diào)下繼續(xù)吸引投資者入市，亦有租樓人士轉(zhuǎn)而考慮置業(yè)，對(duì)成交量和售價(jià)均起支持作用。預(yù)計(jì)明年住宅成交量有望與今年水平相約，樓價(jià)升幅約5%之內(nèi)。

戴德梁行香港估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部高級(jí)董事黎劍明指出，第四季樓市氣氛持續(xù)改善，根據(jù)該行追蹤的中小型住宅單位售價(jià)指數(shù)，截至12月初，樓價(jià)較去年年底水平高3%，貼近我們預(yù)期的高位。

至於受歡迎屋苑樓價(jià)表現(xiàn)，各類型物業(yè)樓價(jià)都按季錄得升幅，當(dāng)中代表細(xì)價(jià)盤的沙田第一城和代表中價(jià)市場(chǎng)的太古城按季均錄得2.9%升幅；而代表豪宅市場(chǎng)的貝沙灣按季表現(xiàn)較爲(wèi)亮眼，升6.1%。詢價(jià)量方面，雖然11月份數(shù)字稍遜於10月數(shù)字，但較去年同期升15%，可見市場(chǎng)成交氣氛持續(xù)回暖，為明年樓市定下基調(diào)。