撰文：王品弟
（香港置業(yè)研究部董事）

2025年為香港樓市轉(zhuǎn)折之年，在多項利好政策推動下，市場信心明顯恢復，樓價止跌回升，「自用、收租、短炒」三大置業(yè)需求支持，標誌著市場動力全面回歸。預計2026年三大需求將持續(xù)入市，推動樓價在樂觀情況下更可望升約10%。

綜觀2025年，香港樓市已走出調(diào)整期，用家信心恢復，積極入市，加上投資者因租金回報改善而入市收租。與此同時，市場流動性的增強也吸引了部分短線資金尋找機會，三大置業(yè)需求成為香港樓市復甦的新格局。預期今年全年樓價有望錄得約5%的增長，扭轉(zhuǎn)過去三年持續(xù)下跌的趨勢。

今年樓市能夠扭轉(zhuǎn)頹勢，政策支持至關重要。特區(qū)政府年初公布的財政預算案調(diào)整從價印花稅稅階，直接為廣大市民減輕置業(yè)負擔，激活本地剛需。隨後行政長官施政報告放寬「新資本投資者入境計劃」的住宅投資限制，為市場打開了吸引外來資金的通道。上述措施有效提振市場信心，打破過去幾年的觀望局面，為樓市復甦奠定穩(wěn)固基礎。

一手住宅市場無疑是今年推動樓市的強力引擎。今年截至11月，一手成交量已連續(xù)10個月穩(wěn)站千宗以上。首11個月一手成交金額接近1,900億元，超越去年全年總和，創(chuàng)下4年新高；一手成交量已創(chuàng)下2013年實施一手住宅銷售條例以來的新高，全年更有望挑戰(zhàn)2萬宗大關。

二手市場亦緊隨其後，表現(xiàn)強勁。預計全年二手成交量將超過4.5萬宗，將創(chuàng)下4年新高。與此同時，反映市場價格的樓價指數(shù)今年內(nèi)累升超過4.2%，預計全年升幅約5%，成功扭轉(zhuǎn)過去3年的跌勢，顯示二手市場呈現(xiàn)價量齊升的格局。在減息預期與租金上揚的帶動下，「租轉(zhuǎn)買」需求與長線投資者紛紛入市，市場流動性大幅改善，樓市進入良性循環(huán)。

展望2026年，若外圍經(jīng)濟環(huán)境無重大突變，在現(xiàn)有政策利好持續(xù)釋放、土地供應保持有序及市場信心進一步鞏固的背景下，當前復甦勢頭有望延續(xù)。預計2026年三大需求將繼續(xù)為香港港樓市帶來上升動力，樓價最樂觀預測可升約10%。

（題為編者所擬。文章為作者之個人意見，不代表本報立場）